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一群追夢人和一座新城的崛起

——湘潭地產集團“造城”記

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文/周誦 沈毅 圖/莫正德 尹裬軒

“萬樓興,湘潭興。”四百年五廢六興,寄望著湘潭人民美好愿景的萬樓,從塵封的歷史走向美好的藍圖,從藍圖搖身一變而成雄踞潭州的第一樓,從一座樓逐漸擴大到道路縱橫、產業興盛、宜景宜居的新城,萬樓的重建,萬樓新城的崛起,見證了湘潭改革開放40年的發展,濃縮了湘潭地產人追夢造城的足跡。

一段塵封的歷史:

四百年五廢六興

“樓踞潭州第一雄,崢嶸形勢倚層空。萬家城郭青山繞,十里帆檣翠靄籠。”清代詩人沈璠的《登萬樓》將我們的思緒再次穿越到400年前,尋找萬樓飽經滄桑的前世今生。

“要研究萬樓,弄清萬樓的形制和功能,首先就要弄清它的興廢沿革。”中國明史學會理事、湘潭著名文史專家何歌勁先生說。

據史料記載,萬樓自明萬歷四十三年(1615年)由縣令包鴻逵主持初建。29年后,即明崇禎十七年(1644年),亦即清順治元年,毀于明清改朝換代之際的戰火。清康熙五年(1666年)縣令鄭有成主持二修,時人郭金臺作《重修萬樓記》:“天下山川名勝無不假樓臺亭榭儷綴而成。……慨然謀所以新之。”萬樓二修之后36年,即清康熙四十年辛巳歲(1701年),萬樓“圮廢已久”,遂由縣令章文煜主持三修,三修時改萬樓為“文起樓”。乾隆三十二年丁亥歲(1767年),署知縣朱鑒昌主持四修萬樓。嘉慶二年丁巳(1797年)秋,由署知縣李華黼主持五修萬樓,建設工程三起三落,于1801年建成,是年清張之澴(張璨之子)撰有《重修萬樓碑記》,至20世紀50年代主體建筑垮塌,唯留杰靈臺臺基。其存在時間為歷史上最長的一次。

400年間,歷四世五廢六興,萬樓的名稱演變也是一波三折,由萬樓改為文起樓、文昌閣,最后重歸于萬樓。“萬,乃數之大者,邑從此而大”。萬樓興,湘潭興,四百年來,萬樓“厚民生而振士氣,壯文明以呈大觀”,寄望著湘潭人民振興、雄起的美好愿景。

一張夢幻般的藍圖:

湘潭新地標躍然紙上

“亂世修城,盛世修樓。”自萬樓被毀以后,湘潭民眾、各界有識之士特別是文化界人士和人大代表、政協委員多方奔走,呼吁在原址重建萬樓。隨著湘潭經濟社會的全面發展,重修萬樓,時勢使然。

市民的期盼、各界人士的呼吁引起了湘潭市委、市政府的高度重視。2003年4月,萬樓重建擺上了政府的議事日程。

從選址論證開始,廣泛征集市民意見。在選址問題上,專家們基本形成共識,選擇原址重建。市政協組織文化界人士考察了岳陽樓、滕王閣、黃鶴樓、閱江樓等歷史名樓,綜合各地恢復古建筑的通常做法,重建萬樓,不僅要傳承前人建樓的主旨與精神,特別要突出“萬”字的含意,充分展示湘潭人立大志、蓄大氣、做大事的獨特胸懷與品格。

2007年6月,萬樓重建項目獲市發改委核準。2007年底,面向全國甲級建筑設計院公開征集設計方案。在方案確定后,2010年4月,萬樓主體部分開工,2013年9月,主樓建設完畢,配套的迎水面廣場也已竣工。

據地產集團有關負責人介紹,萬樓的外形設計既融入了皇家大院、一類寺廟的莊嚴典雅,也吸收了江南民居諸如馬頭墻、貓拱背墻、灰瓦等柔情特色,加上獨特的“九五至尊”的建筑結構,更加彰顯了萬樓的沉穩、大氣。在天棚彩繪、雕花梁、木門窗、斗拱等局部細節的雕琢上,邀請了全國著名的專攻古建筑建設的公司親自操刀。重建的萬樓,從其廣場地面起,總高63.48米,其中主樓為52.58米,是我省第一高古建筑樓閣。

隨著萬樓裝修完成,對外開放,一座古香古色、雄渾莊嚴的新萬樓臨江而立。湘江岸邊,杰靈臺前,湘江之浩蕩與萬樓之雄壯相互映襯,都市之現代與樓閣之傳統相得益彰,萬樓一面世,就成為了千里湘江上一顆璀璨的明珠。

2017年底,萬樓景區成功創建國家3A級旅游景區,一個配套設施完備、以歷史文化名樓為特色、注重環保生態、彰顯文化內涵、適宜休閑度假的旅游勝地呈現在廣大市民和游客面前。

一群追夢的地產人:

一座樓撐起一個景區

8年前的萬樓片區,是一片城鄉接合部,隨著九華的興起,這里變成了典型“城中村”。那時,承載了湘潭四百年厚重文化的萬樓,僅能在這里找尋到由數塊石頭堆壘的杰靈臺,湘江沿岸是一條簡陋的防洪堤,堤內是隨意擺布的民房和農田菜土。

8年后的今天,這里舊貌換新顏,違規建筑已拆除,沿線民居征收到位。已有多個項目入駐,建設日新月異,萬樓新城雛形已現。區內形成三縱三橫骨干路網(三縱:沿江路、熙春北路、蓮城大道;三橫:北二環、護潭東西路、萬樓路),正在修建的還有江南大道等主次干道,道路寬闊,功能齊全,風景優美,實現長株潭城際快速互通、人氣快速聚攏,尤其是隨著湘江風光帶萬樓段的建成通車,這段被雄偉的萬樓點綴的風光帶成了我市的一大景觀,還吸引著不少游客前往觀光。區域內原有化工廠搬遷,護潭一級渠、二級渠進行水體整治,生態環境極大改善;步步高·新天地、天元廣場、潭房中央公園、天元·璽園等房地產項目遍地開花,提升了新城人氣。

“是誰?有這樣的力量,能把四百年前的預言兌現……?”“終于來了這么一群人,他們什么也不怕,說干就干,……萬樓興,湘潭興,這就是他們的承擔!”“湘江邊上,杰靈臺前,萬樓聳立,宏大而威嚴……”

在湘潭地產集團黨委書記、董事長陳衛文寫的《地產之歌》里,重建萬樓的榮幸與自豪洋溢于字里行間,湘潭地產集團就是那個追逐萬樓榮光和夢想的集體。

湘潭地產集團是由湘潭市政府授權建立的國有獨資企業,2012年6月成立,自成立之日起,在承擔政府投融資平臺功能的同時,還負責萬樓及萬樓片區的開發建設任務。

欲攬瓷器活,先強金剛鉆。為出色地完成市委、市政府交辦的重建萬樓的重任,湘潭地產集團強身健體,建立了科學、規范、有序的現代化企業營運新模式。整章建制完善治理架構,在市委、市政府的領導和支持下,地產集團秉承規范化、制度化、科學化的治企理念,公司不斷優化公司運作方式、完善各項規章制度和工作流程,搭建管理框架。遵照“黨的建設是靈魂、資本運作是基礎、項目建設是生命、企業管理是保障”的企業宗旨,全力以赴求突破、提質效、謀跨越,不斷做強主業,拓展副業,逐漸成為以土地經營為主,以房地產開發、資產租賃經營、市政工程項目建設、文化旅游、物業管理服務業為組合的大型企業集團。在制度建設方面,進一步理順了集團管理機制,為集團各項工作的進一步規范化、專業化提供了有力的保障。在融資工作方面,采取利用銀行貸款、發揮股權債權融資優勢、多渠道直接融資、融資租賃填補資金缺口、積極運用PPP模式等方式籌集資金,有力保障了建設資金的及時到位。

一座新城的崛起:

湘潭“萬樓時代”徐徐走來

在萬樓規劃、興建之始,萬樓新城的建設就提上了日程,重建萬樓不僅僅是建一座樓,更是要以此為基礎打造一座新城——萬樓新城。因此,以“打造現代商業新城”“構建文化休閑新城”“營造宜居生態新城”為三大目標,《湘潭市萬樓新城控制性詳細規劃》《湘潭市萬樓新城城市形象系統設計》及《湘潭市萬樓新城整體城市設計》等規劃相繼出臺,并提出了“商榮于金軸,文興于玉帶,居盛于濱岸,游憩于江邊”的整體規劃、發展理念和思路,著重在蓮城大道、護潭路、湘江風光帶以及多條水系的空間引導下,挖掘商業、文化、旅游、居住、休閑等核心功能。

藍圖已繪好,萬樓和萬樓新城從塵封的歷史中走出來,一幅可期可待的藍圖躍然眼前,一個萬樓林立、萬商云集、萬家燈火、萬象更新的夢想正在不遠的將來招手示意。

規劃中,萬樓新城東起湘江,西至江南大道,北達北二環,南臨湘黔鐵路,總面積約6平方公里,總建筑面積約1090萬平方米,其中住宅面積約790萬平方米,商務商業260萬平方米,公共配套設施約40萬平方米,設計容納13萬人。萬樓新城布局五縱六橫的交通路網,7所學校、3座公園、2條生態景觀渠和萬樓段湘江風光帶、湘潭市一館五中心、萬樓景區、湘潭全域旅游集散中心等基礎設施配套。萬樓新城建設還涵蓋:高端住宅、五星級酒店、5A級寫字樓、文化商業中心、大型購物中心、特色商業街等眾多頂級業態。

2012年,湘潭地產集團接手萬樓新城的打造。6年來,湘潭地產人只爭朝夕趕項目,凝心聚力謀發展。在項目建設上,6年來,地產集團累計完成萬樓新城項目投資70余億元,涉及基礎設施、民生工程、公共服務設施等各個領域。尤其是2016年以來,萬樓新城的建設步伐進入快車道,2016年全年完成投資額是近前三年的總和,新城雛形逐漸顯現。2017年是萬樓片區發展最為迅速的一年,蓮城大道、四橋西引線、萬樓東路、護潭東西路、熙春北路、沿江路游道等主次干道相繼拉通,區域內萬樓安置區、萬樓公租房完成建設,還啟動了萬樓城中村和三橋北片區兩個棚戶區改造、江南大道、通濟門路等新城主次干道和護潭河一級渠、二級渠黑臭水體整治以及能源綜合利用示范項的建設。

在招商引資方面,為夯實招商基礎,地產集團完善了宣傳手冊、360度手機全景VR等多種類的招商工具制作;進一步完成了片區土地數據整理,經濟指標、成本測算,為土地招商提供了有力的決策依據。按照“走出去、引進來”的方式,積極推介土地、策劃推廣項目,完成萬樓片區文化旅游建設、湘潭市全域旅游集散中心、萬樓濱江五星級酒店等6個項目策劃。與央企中節能合作,通過引進節能技術和能源供應服務,將在萬樓片區建設新能源站場和管網,實現萬樓新城片區集中供熱、供冷和供應生活熱水,建成后將成為湘潭首個成片區引入集中供暖系統的片區。 

在文化旅游方面,地產集團以萬樓主樓為核心,擬對萬樓主樓進行布展,結合湖湘文化、偉人文化、名人文化,進一步詮釋和解讀萬樓文化、萬樓精神。結合湘江風光帶、一級渠、二級渠及一館五中心,整體打造萬樓5A景區項目,并以此帶動文化旅游服務產業的發展。

未來,地產集團將全力推進集團轉型發展,實現由片區開發建設到整體經營管理的轉型,盤活資產和存量土地,突出抓好6平方公里萬樓片區內的開發建設。

如今,登臨萬樓,憑欄俯瞰,新城內外,車行如梭,人流如織,萬樓林立、萬商云集、萬家燈火、萬象更新的夢想正在一步一步地成為現實。

一座獨具特質和現代氣息的新城將屹立湘江之畔!一個屬于湘潭的“萬樓時代”正款款而來!

湘潭地產集團發展大事記

6月1日,湘潭地產集團經營有限公司揭牌成立

6月6日,地產集團龍舟行河典禮在萬樓迎水面廣場舉行。

7月12日,萬樓迎水面廣場開工建設。

10月16日,集團公司召開工會成立暨第一屆工會委員選舉大會。

1月23日,被評為湘潭市2013年度全市投資和重大項目建設市級投融資平臺先進單位。

3月26日,“我是湘潭地產人,我做城市建設發展排頭兵”爭先創優活動啟動儀式暨2014年度工作會議舉行。

6月8日,熙春北路(護潭東路以北)項目開工建設。

7月18日,萬樓段湘江風光帶(一級渠至萬樓標段)開工建設。

12月1日,地產集團第五家子公司,湘潭盛世芙蓉文化發展有限公司成功注冊。

2月4日,萬樓新城招商會召開。

5月28日,萬樓開展群眾文藝匯演活動。

8月28日,承辦湘潭市書法家協會成立30周年暨“澤被和風”劉惇、陳石泉、楊向陽遺作精品展。

9月13日,第四屆齊白石藝術節文化活動暨CCTV7“美麗中國鄉村快樂行——走進湘潭齊白石故里”在萬樓盛大舉行。

10月12日,與中節能簽訂戰略合作框架協議。

11月24日,迎戰60年來最大洪峰,萬樓人連續奮戰江邊,確保了萬無一失。

5月19日,與中節能簽約萬樓新城能源綜合利用項目,投資10億元建設萬樓新城區域供能,為整個片區提供供暖、供冷、供應生活熱水服務。

5月26日,湘潭湘潤通投資管理有限公司揭牌,標志著湘潭城市發展基金正式成立。

10月11日,湘竹砂石廠項目競拍成功。

11月16日,萬樓新城公共租賃住房項目1期通過竣工驗收。

1月2日,萬樓段湘江風光帶沿江路游道(鐵路橋—護潭東路)竣工通車。

1月3日,熙春北路全線通車,這條道路成為湘潭城區北上長沙的又一條出城的快速通道。

2月6日,地產集團榮獲全市投資和重大項目建設先進單位。

3月3日,地產集團主體長期信用等級評定為AA級。

6月30日,由地產集團負責建設的雨湖區26座公廁整體提質改造、岳塘區21座垃圾中轉站提質改造、新裝800盞路燈等城市提質改造項目竣工。

6月30日,由地產集團負責建設的2017年第一批21個老舊小區提質改造項目順利竣工。

7月10日,由地產集團負責承建的湘潭護潭一級渠、長城鄉一級撇洪渠、長城鄉二級撇洪渠和長城鄉萬垅渠4條水系黑臭水體治理工程啟動。

7月10日,萬樓東路實現竣工通車。

7月10日,由地產集團負責建設的解放南路、東泗路、民主路、新湘路四條道路大修工程順利竣工。

7月13日,由地產集團負責建設的2017年第一批6個社區公園通過竣工驗收,正式交付使用。

7月15日,蓮城大道實現竣工通車。

7月15日,四橋西引線、四橋(河西)匝道項目竣工通車。

7月15日,地產集團完成萬樓段沿江路主路對接九華段沿江路及四橋(河西)上下橋匝道,實現全面通車。

3月1日,湘潭市頒發“感動湘潭”十大城建人物及十大工程獎,湘潭市萬樓新城開發建設投資有限公司獲得“精美湘潭十大突出建設單位”稱號。地產集團蓮城大道、四大橋西引線、老舊小區提質改造等3個項目工程獲評“十大城市建設點贊工程”。

6月30日,由地產集團負責實施的2017年下半年度69個老舊小區改造項目通過竣工驗收并交付使用。

6月1日,湘潭地產集團經營有限公司揭牌成立

6月6日,地產集團龍舟行河典禮在萬樓迎水面廣場舉行。

7月12日,萬樓迎水面廣場開工建設。

10月16日,集團公司召開工會成立暨第一屆工會委員選舉大會。

1月23日,被評為湘潭市2013年度全市投資和重大項目建設市級投融資平臺先進單位。

3月26日,“我是湘潭地產人,我做城市建設發展排頭兵”爭先創優活動啟動儀式暨2014年度工作會議舉行。

6月8日,熙春北路(護潭東路以北)項目開工建設。

7月18日,萬樓段湘江風光帶(一級渠至萬樓標段)開工建設。

12月1日,地產集團第五家子公司,湘潭盛世芙蓉文化發展有限公司成功注冊。

2月4日,萬樓新城招商會召開。

5月28日,萬樓開展群眾文藝匯演活動。

8月28日,承辦湘潭市書法家協會成立30周年暨“澤被和風”劉惇、陳石泉、楊向陽遺作精品展。

9月13日,第四屆齊白石藝術節文化活動暨CCTV7“美麗中國鄉村快樂行——走進湘潭齊白石故里”在萬樓盛大舉行。

10月12日,與中節能簽訂戰略合作框架協議。

11月24日,迎戰60年來最大洪峰,萬樓人連續奮戰江邊,確保了萬無一失。

5月19日,與中節能簽約萬樓新城能源綜合利用項目,投資10億元建設萬樓新城區域供能,為整個片區提供供暖、供冷、供應生活熱水服務。

5月26日,湘潭湘潤通投資管理有限公司揭牌,標志著湘潭城市發展基金正式成立。

10月11日,湘竹砂石廠項目競拍成功。

11月16日,萬樓新城公共租賃住房項目1期通過竣工驗收。

1月2日,萬樓段湘江風光帶沿江路游道(鐵路橋—護潭東路)竣工通車。

1月3日,熙春北路全線通車,這條道路成為湘潭城區北上長沙的又一條出城的快速通道。

2月6日,地產集團榮獲全市投資和重大項目建設先進單位。

3月3日,地產集團主體長期信用等級評定為AA級。

6月30日,由地產集團負責建設的雨湖區26座公廁整體提質改造、岳塘區21座垃圾中轉站提質改造、新裝800盞路燈等城市提質改造項目竣工。

6月30日,由地產集團負責建設的2017年第一批21個老舊小區提質改造項目順利竣工。

7月10日,由地產集團負責承建的湘潭護潭一級渠、長城鄉一級撇洪渠、長城鄉二級撇洪渠和長城鄉萬垅渠4條水系黑臭水體治理工程啟動。

7月10日,萬樓東路實現竣工通車。

7月10日,由地產集團負責建設的解放南路、東泗路、民主路、新湘路四條道路大修工程順利竣工。

7月13日,由地產集團負責建設的2017年第一批6個社區公園通過竣工驗收,正式交付使用。

7月15日,蓮城大道實現竣工通車。

7月15日,四橋西引線、四橋(河西)匝道項目竣工通車。

7月15日,地產集團完成萬樓段沿江路主路對接九華段沿江路及四橋(河西)上下橋匝道,實現全面通車。

3月1日,湘潭市頒發“感動湘潭”十大城建人物及十大工程獎,湘潭市萬樓新城開發建設投資有限公司獲得“精美湘潭十大突出建設單位”稱號。地產集團蓮城大道、四大橋西引線、老舊小區提質改造等3個項目工程獲評“十大城市建設點贊工程”。

6月30日,由地產集團負責實施的2017年下半年度69個老舊小區改造項目通過竣工驗收并交付使用。

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