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該不該讓小孩當“房主”? 專家認為存在諸多隱憂

2019-04-16 10:08 來源:湘潭在線 作者:文新編輯:龔浩敏 [評論][投訴][發帖][投稿]

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在樓市中,買房寫自己的名字、寫夫妻雙方的名字都是很常見的事情。但也有不少精明人士,將房產所有權蔭澤子女,讓還在上學前班的孩童成為了擁有大紅本本的“房主”,這也算是樓市中的一大中國特色。

但專家認為,房產證上寫子女的名字并非明智之舉,將對孩子成年后買房造成影響。另外,如果家庭出現變故,在家庭財產分割等問題上還是存在一定隱患的,所以,大家需慎重對待。

婚變房產分割受影響

婚變之后,房產證上又寫了孩子的名字,房產如何分割?網絡上曾有這樣一個案例。

宋先生和羅女士于2009年結婚,隨后女兒丹丹出生。2016年,宋先生夫妻倆在市區買了一套三室兩廳的房子,考慮到女兒的上學問題,宋先生把女兒丹丹列為房屋共有人,房產證上登記名為羅女士和丹丹。

2018年,宋先生與妻子協議離婚,對于上述房產的分割,雙方產生了分歧。宋先生覺得房子是婚后兩人共同出資所買,自己擁有一半的產權。羅女士并不同意,“房子是婚后買的不錯,但產權登記是我和女兒的名字。”

法院審理后認為,涉案房屋登記名為羅女士和丹丹,房屋屬于宋先生和羅女士的婚后房產,應視為宋先生、羅女士和丹丹共同共有。其中,婚生子女丹丹作為房屋共有人,應占房產一半份額,另一半房產份額為宋先生、羅女士所有。遂依據相關法律法規,法院一審判決,宋先生對涉案房屋擁有四分之一的產權。

未成年人成“房主”有弊端

除開夫妻離婚后,以未成年孩子名義購置的房產歸屬會引起糾紛之外,房產律師還告訴我們,以未成年子女名義購房還存在諸多弊端。

首先,處置未成年人名下的房屋有嚴格的限制。從孩子當上業主到其成年需要若干年時間,這期間,孩子的房產處置權要由其監護人作為法定代理人代為行使。這時,處置房產就會涉及未成年人權益保護問題。

按照我國《民法通則》的規定,除非為了子女的利益,否則父母作為監護人不得處理被監護子女的財產。因此,父母需要出賣或抵押該房產獲得資金時,除非父母承諾將所獲得的款項用于孩子的讀書、留學、治病等事項,并辦理公證手續,否則登記機關是不給辦理過戶或抵押登記手續的。

其次,子女成人后,父母無權處分其房產。在子女長大成人后,父母想變賣、贈與、抵押房產,也只有在兒女委托的情況下,父母才有權處理。

律師建議,在買房過程中是否署未成年子女的名字,父母需要慎重考慮。

事前公證可減少損失

那么,已經署了名字的家庭,對于可能出現的弊端,有沒有化解的辦法呢?房產和法律專家支招,一是可以作公證,約定子女未成年時和父母共有的房產,在父母生前,權益屬于父母所有。二是直接到房產交易中心做房產份額變更,減少子女名下的房產份額,最少可變更為1%。這樣,即使子女成年后以自己名義所購房產超標,需要征收房產稅時,至少和父母共有的房產部分,計稅量將極其有限。

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